Роздумуєте над купівлею комерційної нерухомості у Польщі?

Придбання комерційної нерухомості в Польщі часто є одним із найважливіших рішень, тому найчастіше вимагає професійної юридичної підтримки. Надаємо комплексну допомогу, щоб процес пройшов безпечно та відповідно до чинного законодавства. Перевіримо правовий статус обраної вами комерційної нерухомості, щоб переконатися, що вона не має юридичних проблем, а також підготуємо попередній договір купівлі, проаналізуємо нотаріальний акт, і подбаємо про захист ваших інтересів під час переговорів з продавцем. Якщо продавець є компанією, ми перевіримо повноваження осіб, що її представляють. Завдяки нашій підтримці ви можете бути впевнені, що ваша покупка буде безпечною і відповідатиме вимогам закону.

Для чого варто купувати комерційну нерухомість в Польщі під наглядом професійних юристів?

Придбання нерухомості в Польщі — це непростий виклик, навіть для громадян країни. Для іноземців весь процес є ще більш складним через відмінності у законодавстві та прийняті ринкові практики. На щастя, підтримка іноземців на кожному етапі угоди — це наша спеціалізація. Ми допомагаємо не тільки в підготовці необхідних документів і представництві перед державними органами, але й пояснюємо, які кроки необхідно зробити, щоб успішно пройти через процес покупки.

Якщо ви купуєте комерційну нерухомість з рієлтором або агенцією - не нехтуйте власною юридичною перевіркою чистоти угоди!

Ми консультуємо та підтримуємо на кожному етапі самостійної покупки чи покупки з рієлтором.

Як виглядає супровід процесу покупки комерційної нерухомості в Польщі?

1. Перевірка домової книги (księgi wieczystej)

Найважливіша інформація про нерухомість, така як право власності, іпотечні обтяження або інші обмежені права зазвичай знаходяться в домовій книзі (księdze wieczystej), що ведеться для конкретної нерухомості. Для базового дослідження достатньо ознайомитися з електронною версією księgi wieczystej, доступного онлайн. На основі цих даних ми можемо відповісти на питання, що стосуються вмісту домової книги, який включає інформацію як про саму нерухомість, так і про земельну ділянку та будівлю, а також вказати можливі невідповідності та рекомендації щодо подальших дій. У випадках, коли зміст кадастру викликає сумніви, може виникнути необхідність звернутися до земельного суду для ознайомлення з фізичним записом кадастру, що буде негайно передано покупцеві. Однак такі ситуації трапляються рідко, і в більшості випадків електронна форма кадастру є достатньою для проведення детального аналізу.

2. Перевірка договорів

Після перевірки домової книги перевіряємо підставу набуття даної нерухомості - нотаріальний акт покупки, дарування чи отримання її в спадок. Іншими словами, документ, який підтверджує на яких умовах теперішні власники володіють нерухомістю. Це дозволить нам зробити більш ширший аналіз та перевірити, чи немає розбіжностей у нотаріальному акті та домовій книзі.

3. Перевірка або створення попереднього договору покупки

Коли ми впевнені в юридичному статусі нерухомості, яку ви збираєтесь придбати, аналізуємо умови договору, запропоновані продавцем. Часто в таких документах можуть з’являтися пункти, які можуть бути не вигідними для покупця, і їх виявлення є завданням юриста. Це може стосуватися, наприклад, пунктів про виключення гарантії на технічні дефекти або занадто високого авансу, що виходить за межі стандартних умов. Частою проблемою в практиці є неправильна репрезентація юридичної особи або відсутність належної довіреності власника. Якщо покупка нерухомості здійснюється за рахунок кредитних коштів, варто описати весь процес фінансування, включаючи суми та терміни виплат ще у попередньому договорі. У такому випадку необхідно вести переговори з продавцем щодо проекту договору, а його підписання має відбутися лише після відповідних внесення змін. Правильні умови договору є ключовими не тільки для захисту інтересів покупця, але й для безпроблемного проведення угоди.

4. Перевірка нотаріального акту покупки

Після успішного підписання попереднього договору ми перевіряємо проект нотаріального акту покупки. Інколи клієнти вважають, що це відповідальність нотаріуса, але варто зазначити, що нотаріус - безсторонній. Перевірка договору на предмет захисту ваших інтересів - це лише ваша відповідальність. Ми надаємо підтримку в процесі покупки нерухомості як на вторинному, так і на первинному ринку.

Підтримка іноземців

Придбання нерухомості в Польщі пов'язане з багатьма юридичними питаннями, які особливо для іноземців можуть бути складними. Особи, які не мають польського громадянства, а також іноземні компанії, іноді повинні отримати дозвіл від міністра внутрішніх справ. Згідно з чинними правилами, іноземцем є не лише фізична особа, але й компанії, що мають статус юридичної особи. Процес отримання дозволу на придбання нерухомості включає подання заяви, подача якої вимагає відповідних вимог, зазначених у законодавстві. Також є певні винятки, які можуть звільнити іноземця від необхідності подачі заяви на отримання дозволу. Якщо вам потрібна допомога в подачі заяви на дозвіл на придбання нерухомості, звертайтеся. Ми підготуємо необхідні документи, включаючи заяву на дозвіл. Кожну справу супроводу покупки нерухомості веде юрисконсульт. Зв'яжіться з нами, щоб отримати першу безкоштовну консультацію.